Придорожная торговля

yle="text-align:justify">До конца года Московская область планирует выставить на торги право аренды 250 участков. Около половины пятен зарезервировано для придорожной инфраструктуры.

Общая площадь наделов — 2800 га. Они имеют разное целевое назначение: 28% предназначены для объектов дорожного сервиса (автозаправок с парковками, магазинами и предприятиями общественного питания), 17% — для сельскохозяйственного использования, 16% — для размещения вышек сотовой связи, 10% — под обслуживание автотранспорта (автомойки, мастерские для ремонта автомобилей и стоянки), 4% — под малоэтажное жилищное строительство, 4% — для размещения агропромышленного комплекса и 3% — для складов.

Постановления о реализации 82 участков общей площадью почти 1000 га уже подписаны. Сейчас завершается подготовка документов к аукционам, объявить их обещают в ближайшее время. Адреса, стартовые цены (в размере годовой арендной платы), параметры разрешенного строительства и технические условия подключения уже опубликованы на сайте Российского аукционного дома, который по договору с Московской областью и занимается продажей земель.

Самые большие территории (по 70–130 га) предназначены для сельхозиспользования. Различные варианты можно найти в Можайском, Волоколамском, Щелковском, Талдомском районах и в Сергиевом Посаде (здесь на Птицеградской улице выставлено 17 участков — по совокупности около 500 га). Цены — 1–3 руб./кв. м. Например, близ деревни Дмитровка 133 га предлагают за 3,136 млн рублей, 75 га у поселения им. Калинина — за 16,7 млн, а 67,8 га в Сергиевом Посаде — за 638 880 рублей.

Продавец прогнозирует высокий интерес к пятнам рядом с трассами, предназначенным для заправок, моек, СТО и пр. «Объекты инфраструктуры — это ниша, которая остается доходной несмотря на кризисную ситуацию на рынке. Благодаря удачной локации и быстрой окупаемости они всегда востребованы у представителей крупного и малого бизнеса», — говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД. Инвесторам предлагают участки разной площади в Воскресенском, Чеховском, Ногинском, Волоколамском, Дмитровском, Сергиево‑Посадском и других районах области. Самый дорогой лот в этой категории — 7,3 га около села Молоди в Чеховском районе (стартовая цена — 10,5 млн рублей).

Есть в списке и площадки для жилищного строительства: 20 га в поселении Уваровка (начальная стоимость — 2,9 млн рублей), девять пятен по 1,45 га в деревне Новый Стан, выставленные по 853 244 рубля каждый, и 4,1 га в Мытищах (17,5 млн рублей).

Российский аукционный дом и ранее продавал права аренды участков под строительство в Московской области, рассказывает директор московского филиала РАД Елена Гайдай. Например, год назад прошли торги по нескольким десяткам пятен под объекты придорожного сервиса, принесшие в казну 780 млн рублей. Однако предстоящая распродажа станет самой массовой за последние годы. Несколько лет правительство Подмосковья потратило на инвентаризацию своей недвижимости. После этого власти перешли к оформлению прав собственности, объявили о реализации земель и зданий, в том числе исторических усадеб, рассказывает г‑жа Гайдай.

По данным Министерства имущественных отношений Московской области, в 2014 году площадь участков, оформленных в собственность региона, увеличилась почти на 40% — с 27 000 до 37 000 га. Реестр имущества, находящегося в собственности, к 1 января этого года содержал сведения о 2281 участке. Доход Подмосковья от управления имуществом в 2014‑м превысил 1,2 млрд рублей.