Ажиотаж в Комарово

ГКУ «Имущество Петербурга» по поручению КИО провело очные торги на право заключения договора аренды участка ИЖС. Надел площадью 1538 кв.м расположен в Комарово: 3-я аллея, уч. 10. Начальная цена лота составляла 859 040 рублей, то есть менее 58 000 за сотку. На аукцион поступило 35 заявок. Цена продажи достигла 42,788 млн рублей, то есть 2,85 млн рублей за сотку. Победителем, по данным протокола, стал Липатов Юрий Михайлович. 

К торгам лот оценивало ООО «Центр оценки «Эдвайс», зарегистрированное в Казани. Столь низкая стартовая цена участка в престижном Комарово несколько ошарашивает. Конечно, город предоставляет землю не в собственность, а в аренду на 20 лет, но даже с учётом этих условий ценник сильно выделяется на фоне рыночных цифр. Например, ЦИАН по запросу «участок в Комарово» выдаёт 20 объявлений. Самые бюджетные варианты: 13 соток на улице Громыхалова за 9,85 млн, 15 соток на Цветочной улице за 14,9 млн рублей и т.п. Актуальных предложений по другим участкам под ИЖС в Комарово у ГКУ сейчас нет. Имеется вариант в Лисьем Носу. На 29 апреля назначен аукцион за 24 сотки по адресу: 1-я Полянская ул., уч. 1. Начальная цена – 5,05 млн рублей. Этот лот также оценивал Центр оценки «Эдвайс», насчитавший в данном случае 210 500 рублей за сотку. При этом в конце января надел площадью 1354 кв.м на 3-й Полянской ул., уч. 28 ушёл с молотка за 16,58 млн рублей (1,256 млн рублей/сотка). Начальная цена составляла 6,995 млн (518 000 рублей/сотка). 

Помимо курортного направления город предлагает землю под ИЖС и в других районах, по столь же удивительным ценам. Так, в марте пройдёт аукцион на право аренды 12 соток в Красном Селе (Красногородская ул., участок 24) с начальной ценой 138 623 рубля. Аналогичная площадь и стартовая стоимость – по участку 26. Чуть более 12 соток на Красногородской ул., уч. 40 выставлены за 143 244 рублей. В Павловске ценник повыше – 582 528 рублей за 1210 кв.м, в Пушкине – 795 053 за 1212 «квадратов» и т.п.