На петербургском рынке жилья – стагнация: цены замерли, продажи сокращаются

По данным аналитиков компании RBI, за первые три месяца 2023 года цены в основных сегментах рынка жилья изменились незначительно, в пределах процента. Небольшой «плюс» в новостройках бизнес-класса, небольшой «минус» в категории «комфорт» (cм. табл. 1). Данные RBI в основном совпадают с расчетами аналитиков NSP: по новостройкам в спальных районах – минус 3,3% за первый квартал, на окраинах без метро – минус 2,7% (cм. табл. 2). Фактически средние цены вернулись к уровню годичной давности.

Сокращение продаж, по сведениям RBI, за первые три месяца 2023 года составило около 9%: в IV квартале 2022 года – около 9,4 тыс. сделок, в I квартале 2023-го – около 10,3 тысячи.

Снижается и объем предложения: в январе–марте, сообщает RBI, в Петербурге и Ленобласти в продажу вышло около 316 тыс. кв. метров жилья – на 62% меньше, чем за тот же период 2022 года. По расчетам экспертов Nikoliers, объем предложения регионе в начале года сократился на 30%: за три месяца в продажу вышло 12,7 тыс. квартир против 18,3 тыс. годом ранее. С точки зрения принципов рынка, застройщики реагируют на спад адекватно: при снижении покупательского интереса придерживают выход новых проектов, чтобы сохранить уровень цен. Но условия сделки сейчас диктует все же покупатель.

«В условиях стабильных цен у покупателя появляется время, чтобы спокойно выбрать наиболее качественный и подходящий ему продукт», – полагает Елена Петропавловская.