Бизнес-центр на улице Калинина в Кировском районе реконструируют под апарт-отель
В Кировском районе Петербурга бизнес-центр на улице Калинина планируют переделать в апарт-отель. На днях городской комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выдал градплан участка, предполагаемый вид использования: гостиничное обслуживание.
Небольшой надел размером 0,18 га находится на окраине промзоны между улицами Калинина и Промышленной; с севера-запада к нему примыкает Молвинский сад, а дальше – через реку Таракановку – парк Екатерингоф; до ближайшей станции метро «Нарвская» – около 1,5 км. Место, конечно, пока не притягательное для туристов, но в будущем оно может измениться в лучшую сторону.
Сейчас здесь стоит четырехэтажное здание бизнес-центра класса С «Калинина 2 корп. 3». Общая площадь здания – 2,27 тыс. кв. м.
В августе 2023 года этот объект появился на нескольких ресурсах в продаже за 120 млн рублей. На днях КГА выдал собственнику градостроительный план, по которому планируется реконструкция здания под «гостиничное обслуживание».
По мнению директора по маркетингу холдинга AAG Евгения Хохлова, наиболее оптимальной будет реконструкция под сервисные апартаменты. Цену в 120 млн рублей за актив можно считать вполне справедливой.
«Сегодня в этом сегменте рынка превалирует мелкая нарезка – от 20 до 30 кв. м, следовательно, здесь можно разместить от 40 до 60 юнитов, – поясняет эксперт. – Локация у проекта удачная, но его востребованность должна отображаться не только с точки зрения нагрузки, но и заинтересованностью потенциальных инвесторов. А для них могут быть риски. Например, инвестиционный договор вместо договора ДДУ. Кроме того, невозможность привлечь ипотечный кредит, так как ставки слишком высоки. На этом фоне инвесторы, предпочитающие более традиционные способы вложений, скорее выберут облигации или банковские депозиты, особенно на фоне разговоров о дальнейшем увеличении ключевой ставки».