В июне 2024 года спрос на новостройки в Ленобласти вырос на 41%: Росреестр зарегистрировал 2779 ДДУ
В Ленинградской области растет «навес» из непроданных квартир. Сейчас он составляет 1,7 млн кв. м.
В июне 2024 года Росреестр зарегистрировал 2779 договоров долевого участия на новостройки в Ленобласти, в мае показатели были скромнее: 1964 ДДУ.
Безусловно, ажиотажный спрос был обусловлен завершением льготной ипотеки: программа «господдержка 2020» официально закончилась 1 июля, сделки по семейной ипотеки были приостановлены без объяснения причин, по IT-ипотеке в большинстве банком закончились лимиты. Так что граждане торопились правильно. (Подробнее о причинах и следствиях реализации ипотечных госпрограмм см. в печатной версии «НП» и в специальном обзоре, который выйдет на сайте NSP в понедельник).
Значительная часть сделок в новостройках проходила по льготным схемам. По предварительным данным ДОМ.РФ, в мае граждане за месяц оформили 3,77 тысяч льготных кредитов. В эту цифру входит не только «долевка», но и продажи в новостройках по цессии, и займы на ИЖС – поэтому общая сумма больше, чем количество ДДУ). По итогам июня показатели кредитования будут еще выше.
Результаты первичного рынка Ленобласти за полугодие не впечатляют: 11,5 тысяч продаж в областных ЖК. Примерно на уровне предыдущих лет: от 10 тыс. до 11,5 тыс. сделок.
Данных по Петербургу пока нет, предварительно, областная доля в реализации новостроек в регионе – около 30%. А в предложении, по сведениям Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» – почти 40%. Похоже, в регионе понемногу формируется «навес» из непроданных квартир. В 2022 году в середине лета объем непроданных квартир в Ленобласти составлял 1,3 млн кв. м, в 2023-м – 1,5 млн, сейчас – 1,7 млн кв. м. Это «навес» будет придавливать цены: себестоимость строительства продолжает расти, а вот места для маневра у застройщиков нет. Предполагаемый спад спроса из-за отмены льгот в Ленобласти к началу 2025-го может составить 30-40%
Заместитель гендиректора ГК «ЕДИНО» ("ЛенРусСтрой") Максим Жабин полагает, что до конца года цены в Ленобласти все-таки будут плавно снижаться. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов более вероятным сценарием считает точечные акции, скидки и разного рода совместные программы с банками: «Массовое снижение цен в рекламе приведет к цепной реакции и потерям маржи». В любом случае покупателям торопиться некуда: проще отложить покупку и отнести накопления в банк, где обещают 18% годовых.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», сейчас индекс средних цен предложения в Ленобласти - 149 тысяч за «квадрат», и за год цены выросли всего на 1,6%.
На вторичном рынке все спокойно, около трех тысяч сделок купли-продажи в месяц; показатели по общему объему продаж за полугодие тоже ровные: от 16 до 18 тысяч сделок. По сведениям аналитиков «Бюллетеня недвижимости», цены на вторичное жилье во Всеволожском районе за год чуть-чуть подросли: от 148 тысяч до 157 тысяч рублей за кв. м. Правда, летом 2022 года этот показатель составлял 160 тысяч рублей за кв. м.
