Интерес к торговым коридорам в центре Петербурга возрастает
Снижение вакансии в сегменте стрит-ритейла на Невском проспекте вынуждает арендаторов искать альтернативы. Так, возрастает популярность улицы Некрасова как нового гастрономического центра и востребованность Большого проспекта на Петроградской стороне как фэшн-коридора.
На улице Рубинштейна открывается все меньше баров
В первом полугодии 2024 года в Центральном районе открылось 105 новых гастрономических заведений. Это на 43% меньше, чем годом ранее, отмечает консалтинговая компания NF Group. При этом закрылось только 93 объекта, что тоже минимум за последние годы.
Так, количество баров на улице Рубинштейна (еще недавно это был основной ресторанный коридор Петербурга) сократилось до 26 заведений, тогда как на улице Некрасова увеличилось до 33 точек, что сделало ее окончально основной барной площадкой в городе. Доля баров от всех заведений общественного питания на этих улицах составила 36% и 57% соответственно.
К концу июня на улице Некрасова вакансия составила 8,4% – выше среднего значения по району. На улице Рубинштейна вакансия сократилась с 4,1 до 0,9%.
Аналитики NF Group ожидают, что востребованность коммерческих площадей на улице Некрасова вырастет в связи с открытием многофункционального комплекса с гастрономической зоной на месте бывшего Некрасовского телефонного узла.
Большой проспект П.С. укрепляет свои позиции как фэшн-коридор
С 2022-го выросла доля российских фэшн-ретейлеров, занимающих торговые площади формата стрит-ретейла в ключевых местах Петербурга. Так, по итогам шести месяцев текущего года на Большом проспекте П.С. доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров составила 36%, отмечает консалтинговая компания NF Group.
В этом торговом коридоре к концу июня 2024 года вакансия площадей формата стрит-ретейла сократилась до 3,9%. В локации было открыто или анонсировано к запуску 11 брендов.
Рост спроса и сокращение вакансии привели к увеличению арендных ставок. Так, на проспекте с начала 2024 года они выросли на 50% – до 5 тыс. рублей за кв. м/мес., в некоторых случаях – до 8 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС).
Для сравнения: на Старо-Невском проспекте за полгода открылось всего три магазина, на Большой Конюшенной появился только один фэшн-ретейлер. Причина та же – минимальный объем вакантных помещений.