Доходный дом Бурцева: преемственность традиций в современной упаковке

Купеческое прошлое 

Угловой дом на пересечении улиц Провиантской и Блохина был построен по заказу купца Александра Шульгина. Это нарядное здание в стиле модерн в 1903–1904 годах спроектировал для купца известный и весьма плодовитый архитектор Павел Мульханов. Его творения отличает характерный почерк: башенки, портики, эркеры, густая лепнина по фасаду.

В 1910-х собственником дома стал Павел Бурцев. Братья Павел, Василий и Александр Бурцевы были известными в то время предпринимателями и банкирами, владельцами нескольких доходных домов и торговых фирм.

После революции 1917 года Банкирский дом Бурцевых, один из крупнейших в России, разумеется, прекратил существование, а все их имущество, в том числе и доходные дома, было национализировано. 

В 2007 году дом Бурцева пришел в полный упадок и был признан аварийным. Долгое время он стоял заброшенным: городские власти не могли решить, что с ним делать. 

В 2015 году даже была идея приспособить его под многоярусный паркинг. Но от нее, к счастью, отказались.

В декабре 2019-го на объявленных городом торгах аварийное здание купил холдинг Golden Age Group. Вьетнамский инвестор Зыонг Ти Киен – президент холдинга – заявил о планах по созданию многофункционального комплекса Project 6|3 с гибридным форматом использования собственности. 

МФК Project 6|3 расположен по адресу: улица Блохина, дом 6/3.  
Он включает: 80 квартир для постоянного проживания (площадью от 30 до 118 кв. м), 84 доходные квартиры (от 20 до 48  кв. м), бутик-отель 4 «звезды» на 86 номеров. Части комплекса, включающие квартиры, уже построены, гостиничная составляющая будет завершена в текущем году.  
Холдинг Golden Age Group работает в Петербурге и Ленобласти с 2010 года.  
Владеет и управляет тремя отелями в центре Петербурга (гранд-отель «Чайковский», «Мойка 5», отель на Фонтанке, 97). В структуру холдинга также входит компания, занимающаяся контейнерными перевозками, а также компании – импортеры риса, рыбы и морепродуктов в Россию.   

История плюс технологии 

Хотя бывший дом банкира не является памятником архитектуры, новый владелец решил по максимуму сохранить его архитектурный облик. 

«Концепция проекта предусматривает бережное сохранение исторического бэкграунда доходного дома и его истории», – говорит директор по продажам Project 6|3 Сергей Тарасов.

Специалисты архитектурного бюро DA bureau выбрали для внутренних помещений комплекса стилистику сдержанного минимализма и предусмотрели в проекте восстановление элементов лепнины, кованых решеток лестничных проемов, мраморных лестничных ступеней.

Многие детали к началу реконструкции были, к сожалению, утрачены, поэтому их возвращение потребовало кропотливой работы. Так, метлахская плитка, которой были отделаны полы в холлах доходного дома, местами оказалась расколота, заменена архитекторами на другую в цвет исторической. 

Оригинальные декоративные элементы фасада и внутренних стен были покрыты десятком слоев краски и попросту разрушались, когда специалисты пытались ее счистить. В таких случаях пришлось делать слепки, на основе которых восстанавливать эти элементы с применением современных материалов. 

А вот несущие стены, несмотря на более чем столетнюю историю здания, оказались в весьма неплохом состоянии. Основательные стены почти метровой толщины по своим характеристикам превосходят современные постройки, отмечает Сергей Тарасов. Проемы были усилены металлическими конструкциями, перекрытия заменены на железобетонные, фундамент укреплен.

Помимо исторических архитектурных деталей, авторы Project 6|3 решили добавить в комплекс новые фишки, отсылающие к выдающимся людям, жившим здесь в советские годы. Один из них – создатель звукового кино, изобретатель в области техники связи, звуковой кинематографии и телемеханики Александр Шорин. Разработанная им система оптической записи и воспроизведения звука на кинопленке применялась при создании советских звуковых фильмов. Его «шоринофон» – аппарат для репортажной звукозаписи – появился задолго до известных всем диктофонов.

Об этом знаменитом профессоре Электротехнического института в Project 6|3 будет напоминать арт-объект из металла, похожий на граммофон, в лобби гостиничной части комплекса и во дворе-колодце.  

Современная «начинка» 

Исторические реминисценции сочетаются в комплексе Project 6|3 с последними достижениями строительных и инженерных технологий. Это и система климат-контроля (вентиляция, кондиционирование, отопление), и передовые электросистемы, многоступенчатая очистка воды, семь бесшумных лифтов, в здании установлены системы видеонаблюдения и электронного доступа.

Инфраструктура Project 6|3 соответствует последним тенденциям премиального жилья: здесь будут общественное пространство, арт-галерея, ресторан, спортзал, скай-бар и прочие опции комфортной жизни.

Центром притяжения проекта является благоустроенный двор. Продуманный ландшафтный дизайн, разнообразное озеленение, столики, где можно выпить чашечку кофе, перекусить или просто отдохнуть. Открытый двор будет доступен для всех, как и остальная инфраструктура комплекса. Все эти функции станут тем самым драйвером локации, который даст новый импульс качественному преобразованию квартала в центральной части Петроградской стороны, считает инвестор. 

«Не выходя из дома, можно поужинать в ресторане авторской кухни или посидеть в баре, позаниматься в тренажерном зале, расслабиться в спа или понаблюдать за работой художников в арт-мастерских. В гостиничной части созданы условия для проведения конференций, презентаций проектов или обучения, организации камерных мероприятий», – говорит Сергей Тарасов. 

Локация как гарантия доходности 

Для покупателей площадей МФК предусмотрены разные финансовые сценарии – в зависимости от их потребностей. 

Для тех, кому нужна квартира для собственного проживания (постоянного либо как «пиджачный» вариант), как инвестиция или как жилье «на вырост» для детей, – есть возможность приобрести лоты с предчистовой отделкой и заказать ремонт под ключ.

Покупателям апартаментов предлагается гарантированная доходность 8% годовых с первого месяца после подписания договора найма и вплоть до середины 2027 года.

Это актуально в наше турбулентное время: частному инвестору важно зафиксировать сбережения, а для этого подходит только 100% топовая локация.

«Покупатель премиального жилья хочет не только получить комфортное помещение, оснащенное в соответствии с современными технологическими трендами. Ему важен сам факт обладания коллекционной недвижимостью в знаковом месте: это и историческая составляющая, и туристическая привлекательность, окружающая инфраструктура, близость к культурным и событийным площадкам», – комментирует Сергей Тарасов. 

В пешей доступности от нового комплекса находятся Петропавловская крепость и Биржевой мост, стрелка Васильевского острова и Князь-Владимирский собор, Мытнинская и Кронверкская набережные Невы, Ленинградский зоопарк и многие другие достопримечательности Северной столицы. То есть, покупая здесь квартиру, человек бонусом получает особую культурную атмосферу Петербурга.

Доходные квартиры передаются покупателям с полной меблировкой и бытовой техникой. Причем в них можно прописаться, что почти никогда не встречается в апартаментах.

«Задача нашей команды – внедрение нового гибридного подхода к владению недвижимостью. Здесь можно жить, можно сдавать объект через УК, получая доход. Резидентам жилой части будет доступно все отельное обслуживание, вплоть до room-сервиса. Это обеспечит им комфорт проживания на гостиничном уровне. УК же обеспечивает доходность без участия собственника», – резюмирует Сергей Тарасов. 

Реклама / ИП Зыонг Кристина Киеновна ИНН 781618789340 (Golden Age Group) / www.project6-3.ru