В Петербурге продали готовый склад, на подходе торги еще по одному складскому объекту
На фоне нехватки свободных площадей в складском сегменте растет интерес к купле-продаже готовых объектов. Так, склад в Красном селе получил нового совладельца. В Заневке готовится к торгам офисно-складской комплекс банкрота.
-cropped-full_width-1722858961.jpg)
У складского комплекса ООО «СВК–Терминал" в Красном селе появился совладелец – основатель «ЕвроАвто» Игорь Комолов, пишет «Деловой Петербург». Предприниматель приобрел 58,8% в уставном капитале компании, имеющей склад на ул. Свободы. Его площадь – около 11,5 тыс. кв. м. К аренде пригодно примерно 9 тыс. кв. м.
Кроме того, в Петербурге собираются также продавать офисно-складской комплекс «Оннинен» в Заневке. Объект выставят на открытые торги в рамках процедуры банкротства ООО «Адастра», связанного с «Интерторгом» (тоже обанкротившися ритейлер). Начальная цена – 485 млн рублей. Как уточняет «ДП, «Адастра» владеет участком в 2 га, площадь построек – около 7,9 тыс. кв. м.
Интерес инвесторов к готовым логистическим объектам на фоне дефицита складских площадей высок, отмечают эксперты. По итогам первого полугодия 2024-го, на рынке качественной складской недвижимости по-прежнему наблюдается нехватка крупных свободных блоков. Так, согласно отчету Maris, на конец июня в объектах класса А предлагалось 0,3%, а в классе В – 1,2%. Средний уровень вакансии составил всего лишь 0,5% (24,5 тыс. кв. м).
По оценкам IBC Real Estate, крупнейшими объектами, которые были достроены с начала 2024 года, стали две очереди складского комплекса «Адмирал-Волхонское» (совокупно 89 тыс. кв. м), «Агропарк Нарт» (38 тыс. кв. м) и «SKARP Бугры» (27 тыс. кв. м).
Самыми крупными сделками в сегменте аренды, как отмечают в IPG.Estate, стала субаренда Wildberries складского блока (28 тыс. кв. м) в индустриальном парке «PNK Парк Шушары-3», а также аренда ритейлером Hoff комплекса «Солярис» общей площадью 28,5 тыс. кв.м.
К концу июня 2024 года средняя стоимость квадратного метра в готовых объектах достигла 9,4 тыс. рублей в год, в строящихся – 9,95 тыс. рублей, без учета ОРЕХ и НДС (данные NF Group).
По прогнозам аналитиков, во втором полугодии ожидается ввод порядка 576 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. Доля спекулятивного предложения – 72%. Среди крупных проектов – «100К» (111, 5 тыс. кв. м.) и "PNK Парк Колпино» (84,7 тыс. кв. м).