К началу августа 2024 года цены на новостройки в Ленобласти снизились на 0,1%

К началу августа 2024 года цены на квартиры на первичном рынке жилья Ленобласти снизились на 0,1%. При этом на городских территориях цены на первичном рынке выросли. По удорожанию за год (плюс 9,2%) область также отстает от спальных и пригородных районов минимум в полтора раза (табл. 1).

Текущий уровень стоимости «квадрата» в Ленобласти составляет 155 557 рублей.

За год увеличился разрыв между областными ЖК и проектами в спальных районах Петербурга: от 40 до 43%, отставание от пригородов выросло с 13 до 16%.

Из прилегающих к Петербургу районов цены в июле выросли только в Гатчинском. За год областная «первичка» подорожала везде, кроме Тосненского. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район.

В июле цены снизились в половине популярных локаций, при этом выделяется Новогорелово (минус 10,8%). Там увеличилось предложение в сданном ЖК «Ветер Перемен» и уменьшилось - в также сданном ЖК «Новое Горелово».

По итогам 12 месяцев привлекает внимание резкое падение средних цен во Всеволожке: минус 28%. Причина: в связи со сменой застройщика прекратились продажи в достаточно дорогом ЖК «Gröna Lund».

Самым дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом остается Кудрово: 194 тысяч рублей за «квадрат». Это дороже, чем во многих окраинных и пригородных районах Петербурга. Внизу рейтинга расположились Романовка со Щеглово (примерно 105 000).

Число областных объектов в продаже относительно стабильно (99 объектов, как и в июне, и на 4 меньше, чем год назад). В наиболее интересных локациях Всеволожского района ассортимент почти не меняется. Самый большой выбор в Мурино: 16 проектов.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов (с 27 до 32%), так и по числу квартир (с 37 до 46%). С 11 до 14% увеличилась доля квартир в ЖК, расположенных в Ломоносовском районе.

Более подробные данные доступны по ссылке.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».