Девелоперы просят о снижении ставок проектного финансирования

О проектном финансировании в условиях меняющейся реальности говорили участники круглого стола, организованного СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга».

По словам генерального директора СРО Алексея Белоусова, в связи с отменой льготной ипотеки пора объединять усилия банков и застройщиков, выработать совместные решения, чтобы с меньшими потерями преодолеть трудный период.

Директор по корпоративному бизнесу Северо-Западного регионального центра банка «ДОМ.РФ» Сергей Вяткин отметил, что банк работает в 73 регионах, а на Северо-Западе – в 10 из 11 регионов: «Мы как банк свои основные усилия направляем на поддержку строительных проектов. Банк сотрудничает более чем с 350 застройщиками, объем его кредитного портфеля составляет 6,3 трлн рублей (564 млрд – на Северо-Западе), на эти средства строят 76 млн кв. м общей площади проектов (7,8 млн кв. м – на Северо-Западе)». Помимо проектного финансирования, у банка есть и другие востребованные направления: инфраструктурные облигации, финансирование развития рынка арендного жилья, а также в приоритете индивидуальное жилищное строительство. При этом «ДОМ.РФ» работает с различными по масштабу проектами – сейчас в портфеле контракты от 51 млн до 263 млрд рублей. Налажена работа с проектами комплексного развития территорий.

В банковской среде считают, что размер ключевой ставки влияет на экономику проектов - в строительном проекте важна не просто ставка рыночная, а так называемая средневзвешенная. Сегодня в текущих условиях она находится на приемлемом для застройщиков уровне. Также по мнению многих участников рынка, в условиях действия льготных ипотечных программ ключевая ставка не так сильно  будет влиять на финансовую устойчивость проекта.

Генеральный директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Михальченко не согласна с мнением и прогнозами банкиров: "Есть смысл обсудить, что еще можно сделать в нынешних условиях. Нужны иные инициативы и методы решения проблемы – на изменение условий льготной ипотеки надеяться не стоит. После ее отмены наполнение эскроу-счетов, к сожалению, стало иным. Например, можно рассмотреть вариант передачи банку в залог части строящихся квартир и таким образом приблизить ставку по проектному финансированию к нулю". 

Говорили и об инициативе поэтапного раскрытия эскроу-счетов, которая периодически обсуждается участниками рынка. Сергей Вяткин заметил: «Важна финансовая устойчивость проектов, мы знаем, что вопрос поэтапного раскрытия счетов эскроу обсуждается участниками рынка. Но важно, чтобы рассматриваемые инициативы соответствовали логике 214-ФЗ».

Президент «Союзпетростроя» Александр Фурман предложил повысить максимальный возраст ребенка в условиях семейной ипотеки с шести хотя бы до 11 лет: «Нынешние условия программы слишком жесткие, возраст надо повысить хотя бы на период обучения в начальных классах. Этот вопрос мы могли бы решить через президента РФ». 

Алексей Белоусов предложил создать совместную рабочую группу из специалистов банка и застройщиков, которые бы сформулировали и обменялись всеми этими инициативами.