В Петербурге в августе 2024 года на 18-20% выросли ставки долгосрочной аренды жилья

В июле типичную «единичку» еще можно было арендовать (в среднем) за 34,6 тысячи рублей в месяц, в августе за нее просили 41,1 тысячи. Аренда «двушки» в июле обходилась в 48,8 тысячи, в августе – 59,6 тысячи рублей (см. табл. 1).

Мы ориентируемся на данные Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»; другие сервисы – ЦИАН, «Авито» – приводят другие цифры, но тенденция та же: резкий рост арендных ставок в августе–сентябре.

При этом, несмотря на активный спрос, дефицита предложения не наблюдается. Наоборот: по данным ЦИАН, количество вариантов в августе увеличилось в полтора раза: с 3,9 тысячи до 5,9 тысячи лотов (см. табл. 2). Этому парадоксу – росте ставок при увеличении предложения – посвящена обширная публикация в «ДП».

Основная причина – недоступность покупки и смещение множества жизненных сценариев в сторону аренды. «В связи с высоким уровнем ипотечных ставок по стандартным программам на новостройки и на вторичное жилье наблюдается смещение определенной части спроса с покупки квартир к долгосрочной аренде жилья, что и привело к росту арендной платы», – комментирует Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». (Цитату приводим по «ДП».)

Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», обращает внимание еще на два важных момента. «Резко усилился переток из посуточной аренды в долгосрочную и обратно. Амплитуда колебаний «посуточная – долгосрок» сильно выросла. Предположу, что именно локальный сезонный провал долгосрочного предложения и подталкивает цены длительной аренды. А вот обратно, при резко выросшем предложении в сентябре–октябре, цены будут возвращаться неохотно».

Заметим также, что в Петербурге, в сравнении с другими крупными городами, существенно больше доля сервисных апартаментов. А в них ставки стабильно выше, чем в жилом фонде, на 15–25%. Еще один фактор: к потоку свежеиспеченных студентов в этом году добавились квалифицированные работники ВПК: в петербургской оборонке – дефицит кадров, специалистов из регионов заманивают высокими зарплатами; соответственно, на аренду тоже хватает.

Вполне вероятно, что именно повышение ставок и стало причиной увеличения предложения. Посмотрим, как изменится картина осенью.