За третий квартал 2024 года аренда жилья в России подорожала, в Петербурге — плюс 17%
Но в октябре на рынке жилья началось плавное снижение арендных ставок — за счет роста предложения.
В среднем по городам-миллионникам арендные ставки с июня 2024-го выросли на 17%, сообщает РБК со ссылкой на данные исследования АО «ДОМ.РФ». Петербург как раз оказался в середине рейтинга.
За третий квартал 2024 года максимальный рост отмечен в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%). Самые скромные ценники собственники выставляли в Перми (+6%), Казани и Челябинске (+9%).
На динамику ставок влияют два противоположных тренда. Часть тех, кто отчаялся продать имеющееся жилье при действующих условиях по ипотеке, превратились из продавцов в арендодателей. Дополнительно объем предложения с окончанием туристического сезона пополнили «краткосрочники».
Часть тех, кто не смог купить жилье на «вторичке» или в новостройке, переключились на аренду, пополняя спрос. Чем платить по ипотеке 235 тысяч рублей в месяц, лучше уж снять что-то приличное, а на разницу — жить, ни в чем себе не отказывая.
«Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен, — отмечает главный аналитик «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики».
Но предложение, похоже, растет быстрее спроса. В Петербурге на 22 дня увеличился срок экспозиции…
Есть еще один важный индикатор, отмечает ЦИАН: плавно увеличивается доля тех, кто готов сдать квартиру арендаторам с домашними питомцами. Если «с котами можно» — значит, ставки пока расти не будут.
«В сегменте долгосрочной аренды наблюдаем вполне ожидаемый разворот цен, — комментирует генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. — В середине октября объем предложения стабилизировался близко к максимуму: по ЦИАН — около 7 тысяч вариантов (в июле было 3,9 тыс.). В результате цена аренды пошла вниз. Это отмечают и УК сервисных апартаментов, и агрегаторы объявлений. Пока снижение составило 2-5%, эта тенденция еще немного продолжится, но, конечно, не отыграет предыдущий рост».
«Ставки выросли в августе-сентябре, в связи с обычным (сезонным) наплывом студентов и абитуриентов, — рассказывает ведущий специалист по аренде компании «Адвекс - Центральное агентство» Оксана Дробчак. — По небольшим квартирам в центре и в Московском районе цены выросли чуть ли не в два раза. Но сейчас ситуация стабилизировалась, арендаторов стало в разы меньше, а собственники еще не успели сориентироваться: освободившиеся квартиры стоят в листингах, срок экспозиции увеличился. Самые доступные небольшие квартиры - в кварталах новой застройки, у Парнаса, в Мурино, Девяткино. Там можно найти студию до 20 тысяч рублей в месяц. Комнаты (в среднем) дешевле, но спрос ограничен: не все согласны снимать «с соседями». При этом комната в центре может стоить 20-30 тысяч рублей в месяц".
По словам эксперта, со снижением спроса собственники стали лояльнее к арендаторам с питомцами. В этих случаях в договорах предусматривают клининг по завершении срока аренды. По-прежнему в объявлениях встречаются ограничения насчет «кавказцев», жителей южных регионов и пр. Это не из-за предубеждений — слишком часто именно с этими категориями арендаторов бывают сложности: вдруг перестают платить, прячутся от арендодателя и т.д. А такие истории быстро распространяются по рынку…
