«Простор» для вещей

На следующей неделе в Приморском районе открывается первый склад индивидуального хранения сети «Простор» от Jensen Group. За год компания намерена запустить три склада формата self storage, вложив 800 млн рублей.

Первый склад сети «Простор» заработает в здании площадью 6000 кв.м на пересечении проспектов Богатырского и Сизова. Раньше здесь располагался центр исполнения заказов «Юлмарт». Jensen Group выкупила здание у онлайн-ритейлера в марте, рассказал РБК  руководитель проекта «Простор» Сергей Журавлёв.

Сделка могла обойтись в 400 млн рублей, считают эксперты. Jensen Group расширит площади до 7000 «квадратов» и оборудует склад, вложив ещё 110 млн рублей. Проект реализуют в три этапа: примерно по 2000 кв.м. В первой очереди будут доступны 600 ячеек (от 1 до 20 кв.м), а также коворкинг размером 600 «квадратов».

В течение ближайшего года инвестор намерен запустить ещё два склада self storage. Один из них (300 кв.м) откроется до конца осени в БЦ «Аэроплаза», который Jensen Group приобрела в 2017-м. Другой (около 7500 кв.м) по плану заработает в мае 2020-го, но где именно – неизвестно. Переговоры о покупке здания ещё не закончены. По словам г-на Журавлёва, все склады будут автоматизированы, с круглосуточным доступом и оплатой услуг онлайн. Сроки хранения – от одной недели.

Тарифы пока не обозначены, говорят, что они будут среднерыночными.

Эксперты в целом считают перспективным формат self storage, однако есть ряд сдерживающих факторов, прежде всего, низкий уровень доходов населения. «Уже были попытки крупных игроков открыть сеть складов индивидуального хранения в Петербурге, однако спрос оказывался ниже ожиданий», – отмечает заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.

По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg, за год рынок складов self storage вырос более чем вдвое. На конец первого полугодия 2019-го услуги self storage в Петербурге предлагали 32 складских комплекса (17 операторов). Совокупный объём предложения – около 50 000 кв.м (в Москве этот показатель почти втрое выше). Наиболее заметные игроки на нашем рынке: Red Box, «Мобиус», Black Boxes, Central Box.

Большинство объектов расположено в Приморском и Выборгском районах (по 19%), на втором месте Невский район (13%).

Тарифы рассчитываются за «квадрат» или за индивидуальный бокс, реже за «кубометр» арендуемой площади. Средняя ставка по итогам первого полугодия 2019-го в отапливаемых складах – 1060 руб./кв.м в месяц, или 9000 руб. за бокс в пять «квадратов», в неотапливаемых – 680 руб./кв.м в месяц, или 6500 руб. за тот же бокс. За четыре года ставки на отапливаемые склады выросли на 8%, в неотапливаемых объектах они не изменились. В плату обычно включены: климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску, парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.

Фото: cre.ru