Объем предложения в сегменте долгосрочной аренды в Петербурге в январе вырос на 32,2%
Увеличение количества вариантов приводит к стабилизации арендных ставок. Самый дорогой район – Петроградский, самый дешевый – Колпинский.
В конце января, по данным ЦИАН, общее количество вариантов увеличилось на 1,3 тысячи лотов (см. табл. 2). Похожие показатели на «Авито»: плюс 26%. Рост предложения привел к стабилизации ставок. Тем не менее за год долгосрочная аренда трехкомнатных квартир подорожала на 38% – до 62 354 рублей в месяц. «Двушки» поднялись в цене на 24% – до 45 257 рублей. Самый популярный формат – «единички» – подорожал на 26%, до 32 760 рублей в месяц (см. табл. 1).
Риелторы оценивают рынок аренды как стабильный; тем не менее объем предложения сейчас в 2,5 раза меньше, чем год назад, в январе 2023 года.
Самые дорогие варианты съемного жилья традиционно находятся в Петроградском районе: за однокомнатную квартиру владельцы просят здесь (в среднем) 51 814 рублей в месяц. Наиболее доступные варианты – в Колпинском: 21 750 рублей в месяц.
Дополнительный спрос на долгосрочную аренду формируют (в том числе) командированные специалисты и работники ВПК.
На рынке услуг в сегменте долгосрочной аренды обостряется конкуренция не только между собственниками, но и между платформами-агрегаторами. В январе сбербанковский сервис «Домклик» объявил о запуске программы «Домклик Аренда». Сервис обещает продвижение объектов, прием звонков и проверку претендентов. Услуга платная, но вряд ли Сбер рассчитывает на этом зарабатывать. Скорее речь идет о привлечении новых клиентов в экосистему банка. Опрошенные NSP риелторы в основном отдают предпочтение ЦИАН.
По словам участников рынка, собственники и покупатели жилья редко рассматривают приобретение жилья для сдачи в аренду как инвестицию. Как правило, речь идет о сохранности сбережений, защите накопленного от инфляции и небольшом пассивном доходе.
