«Троицкая гора»: 15-минутный город в мультикультурном окружении

Забытая идеология greenfield 

Понятие комплексного освоения территорий появилось в США и Японии в 60-е годы прошлого века и подразумевало строительство корпоративных городков, в основе развития которых лежат принципы «разумного роста». 

Они включают в себя смешанное землепользование, т.е. микст из жилых, торговых, деловых и развлекательных объектов, качественную планировку территории, где все необходимое для жизни и работы находится в непосредственной близости к жилью, качественную планировку транспортной сети, где учтены все возможные виды транспорта и развита сеть рекреационных зон, качественную и разнообразную архитектуру, гармоничное вписывание городской материи в окружающий ландшафт, обязательное использование энергоэффективных технологий. А также развитие и поддержание самобытности и уникальности поселения и воспитание активных граждан, которые не только живут в городке, но и участвуют в его развитии и управлении.

К тому же опыт проектов КОТ в мире показывает, что для успешного развития большого поселения необходимо отказаться от типовой многоэтажной застройки по принципу «спальных районов».

Однако, когда в середине 2000-х годов в России заговорили о комплексных проектах, о первоначальной идеологии развития таких территорий вспомнили немногие. 

В большинстве отечественных проектов произошла подмена понятий в угоду маркетинговой стратегии и необходимости решать государственную задачу по приросту жилья на 1 кв. м в год на человека. Поэтому концепция качественной городской среды, по сути, реализовалась в обыкновенной квартальной застройке. Строить в чистом поле долго и дорого, поэтому девелоперы старались выжимать копейки с каждого метра. Спрос на коммерческую составляющую на таких территориях был невысок, из-за чего проекты также пересматривались в сторону увеличения доли жилья. 

Например, изначально поселения Мурино и Кудрово выглядели малопривлекательно и имели спорные перспективы развития. 

Современная жилая автономия 

Сейчас ситуация значительно улучшилась благодаря трем важным изменениям. Ужесточились строительные нормы, изменились покупательское поведение и предпочтения, а также отношение самих застройщиков. Теперь они аккуратно работают с масштабными территориями, стараются привлечь будущих жильцов и повысить спрос, создавая автономные городки, приятные и комфортные во всех отношениях.

В общепринятом смысле комфортная городская среда – это пространство, которое полностью отвечает потребностям его жителей. К параметрам комфортности относятся: социальная инфраструктура, транспортная доступность и связанность территории, наличие общественных пространств, благоустройство с учетом интересов разных групп населения, доступность среды, инженерная инфраструктура. Необходимо добавить и экологический фактор. Даже для суперкомфортного жилого комплекса со всеми необходимыми социальными и рекреационными объектами соседство с условным заводом, являющимся источником выбросов или шума, сыграет негативную роль. 

Для того, чтобы разобраться, какой набор объектов, кроме жилой застройки, необходим для создания небольшого самостоятельного городка, нужно обратиться к теории градостроительства. 

Все постройки социально-культурного и бытового обслуживания населения различаются частотой использования: повседневное, периодическое и эпизодическое. Исходя из данного параметра определяется в том числе пешеходная и транспортная доступность этих объектов. Очевидно, что размещать в границах небольшого поселения весь спектр социальной инфраструктуры нецелесообразно. Театры, вузы, крупные стадионы, объекты для проведения массовых мероприятий, кладбища, больницы, специализированные медицинские учреждения, как, например, роддом, и пр. – это как раз варианты объектов периодического и эпизодического использования.

Зато объекты повседневного использования – такие как детские сады, школы, поликлиники, магазины, предприятия бытового обслуживания, аптеки, библиотеки – должны присутствовать в такой автономии однозначно. 

А вот заявления о том, что автономное поселение можно не покидать даже для работы, сомнительны. Понятно, что какая-то часть жителей будет работать в тех же садиках и магазинах, но полностью трудоустроить население в 7–10 тысяч человек невозможно. Соответственно, помимо соцобъектов, комфорт в таких поселениях обеспечивается за счет грамотно спроектированных парковок вне дворов, общественных пространств для активного и спокойного отдыха людей разных возрастов и интересов, а также малой и средней этажности зданий.

Определить минимальную площадь комфортной автономии довольно сложно. В настоящее время уже для территории от 1 га градостроительная деятельность осуществляется в соответствии с расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами регионального и местного значения и максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов. 

При этом показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами завязаны не на площадь территории, а на численность проживающего населения. Условно говоря, на территории 50 га может проживать 1000 человек, а может и 20 000, и их потребность в социальных объектах будет разная.  

Реклама / Рекламодатель: ООО "ГЭМ", ИНН 7838478207