После отмены льгот структура ипотеки в июле 2024 года изменилась

По данным за неполный июль 2024 года, в Петербурге процент сделок на рынке новостроек снизился с 46,6% до 25,6%, а в Ленинградской области – с 37,3% до 22,2%.

Спад коснулся и рынка индивидуального строительства (ИЖС). В Северо-Западном федеральном округе доля займов на ИЖС уменьшилась с 15,6% до 5,4%, в Петербурге – с 14,7% до 4,6%, а в Ленинградской области – с 19,2% до 6%.

Напомним: в исследовании «Домклик» речь идет о кредитах Сбербанка, но вряд ли показатели других кредиторов существенно отличаются от показателей лидера рынка.

Вместе с тем после отмены программы «господдержка 2020» и корректировки «семейной» ипотеки доля готового жилья в структуре ипотечных выдач в СЗФО заметно выросла: показатель поднялся с 43,1% до 67%. В Петербурге доля кредитов на вторичку увеличилась с 34,7% (в первом полугодии) до 67% в июле, в Ленобласти – рост с 37,7% до 59,2%, отметл Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик».

Влияние ипотеки по базовым ставкам на рынок жилья можно будет более корректно оценить через две недели, когда будут обнародованы данные Росреестра по количеству сделок на вторичном рынке и в новостройках.

Пока, по оперативным данным Управления Росреестра по ЛО, в Ленобласти на вторичном (квартирном) рынке в июле количество сделок выросло: 3004 сделки по договорам купли-продажи в июне, 3220 – в июне. Плюс 7,2%.

«На вторичном рынке – не активный, но постоянный спрос, – комментирует гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – Выбор у редких покупателей ограничен. Цены реальных сделок стабильны, зато владельцы переоцененных квартир стали динамично снижать цены, пытаясь поймать уровень, на котором пойдут звонки и сделки».