Снижаются цены на квартиры в новостройках Ленобласти: в августе 2024 года – минус 0,9%

На 1,5% подешевело строящееся жилье в Мурино и Новосаратовке. При этом на городских территориях, за исключением удаленных от метро, цены выросли.

Главным фактором, диктующим цены и условия продаж, стало сокращение спроса. По сведениям аналитиков платформы bnMAP.pro, продажи на первичном рынке в Ленобласти в августе сократились на 38% (1077 сделок в августе 2024 года, 1740 – в июле). Близкие цифры приводит сервис DataFlat.ru: минус 38%, 1061 и 1713 ДДУ соответственно. 

В Петербурге также отмечено снижение реализации лотов на первичном рынке – на 34%. Но при этом средние цены в спальных районах за август не только не снизились, но даже подросли на 1,1%. Основная причина: в обжитых городских кварталах предложение сокращается, в областных локациях растет. Кроме того, льготная ипотека была важна прежде всего для масс-маркета; в бизнес-классе ее влияние ниже – а в области, кроме масс-маркета, почти ничего и нет.

За год доля городских проектов (без пригородов) уменьшилась с 50% до 41%, в областных ЖК год назад предлагали 39% квартир, в августе – 48%. Доля пригородов осталась на прежнем уровне – 11% в общей структуре предложения.

С августа 2023 года областные новостройки подорожали на 7,1% (мы говорим о ценах предложения, без учета скидок). В спальных районах Петербурга за 12 месяцев средние цены подросли на 12,3%, в центре – на 21,5%, в пригородах и на окраинах – почти на 14%.

Текущий уровень цен на первичном рынке Ленобласти составляет 154 183 рубля за квадратный метр. Квартиры в областных ЖК дешевле жилья в спальных районах на 44%, отставание от городских окраин (без метро) за год увеличилось с 20 до 25%, от пригородов с 14 до 20%.

В августе снились средние цены в самом важном Всеволожском районе. В других прилегающих к Петербургу районах цены немного подросли.

Самым дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово. Стоимость «квадрата» в этом молодом городе уверенно приближается к 200 тыс. рублей. Внизу рейтинга расположились Романовка-Щеглово (примерно 105 тыс.).

Прогнозы на сентябрь разноплановые. Одни девелоперы уверены, что рынок уже нащупал «дно», и дальше продажи падать не будут. Например, Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге, полагает, что в сентябре можно ждать активизацию продаж и прирост к августу на 20–25%. (Приводим цитату по обзору в "ДП".) Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» (бывш. СК «ЛенРусСтрой»), уверен, что спад покупательской активности продолжится в сентябре–октябре, и количество сделок может снизиться еще на 10–15% (см. обзор на NSP.RU).

Неясной остается ситуация с ипотекой: «льготная» завершилась, осталась «семейная», но, по официальным данным, у ведущих банков заканчиваются лимиты, и лидеры рынка уже в октябре могут прекратить выдавать субсидированные кредиты по этой программе. 

Низкий спрос на строящееся жилье обусловлен не только невыгодными кредитными условиями, но и высоким уровнем неопределенности. И с этим вряд ли что-то могут поделать Центробанк или правительство.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и cтроительство Петербурга».

Подробные данные по месяцам, динамика и диапазон цен – по ссылке